疫情未完，房地產(chǎn)稅立法！關(guān)乎每一個買房者的薪稅知識
近日，知乎、微博、朋友圈統(tǒng)統(tǒng)被刷屏：討論了8年之久的房地產(chǎn)稅立法還是進(jìn)入了穩(wěn)妥推進(jìn)的過程中。
中央官宣重磅訊息：《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》，其中有一段關(guān)于財稅方面的內(nèi)容，與全國居民、樓市、房價密切相關(guān)。
意見指出：加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。
我們先來看一下，自2012年兩會開始，8年來，房地產(chǎn)稅經(jīng)歷了無數(shù)的討論與推進(jìn)，還遲遲未能出爐，堪稱“史上最難的新稅種”！
什么是房地產(chǎn)稅？
這里要強(qiáng)調(diào)的是，國家推進(jìn)的是房地產(chǎn)稅，有不少人將之與房產(chǎn)稅混淆。
房產(chǎn)稅：屬于財產(chǎn)稅范疇，以房產(chǎn)為征稅對象在持有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅。
自1986年9月15日發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》后，房產(chǎn)稅實際上就已經(jīng)在我國施行了34年了。房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)余值的1.2%計算，或者按租金的12%計算。此外時間上來說是按年計算，分季繳納。
房地產(chǎn)稅：是一個綜合性的稅收體系而非單一稅種，涉及開發(fā)階段、保有階段和交易階段。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，在我國房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅等。因此嚴(yán)格來說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的其中一種。
為什么要推進(jìn)房地產(chǎn)稅？
我國房屋所有權(quán)是歸個人所有，但土地歸國家所有。土地出讓金，也就是賣地的收入，一直是地方財政收入的主要來源。但房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地收回國有，這時候如果房屋所有人想要續(xù)期，理論上還需要再交一次土地出讓金。到底怎么計算當(dāng)前的土地出讓金價格？土地出讓金又如何平攤到每一個房屋上？最大的問題還是，一次性跟人們收取70年的續(xù)期費(fèi)用太過于高昂。于是一個全新的“房地產(chǎn)稅”就推出了，房地產(chǎn)稅與土地出讓金的區(qū)別，實際上就是“全款”和“按揭”的區(qū)別。
土地出讓金是一次性出售70年的土地使用權(quán)。
房地產(chǎn)稅則是每年收一次房屋和土地的使用稅收。
最終房地產(chǎn)稅替代了土地出讓金續(xù)期方案，成為了國家為了保障地方財政收入的首要方案。繼2019年新個稅法實施，房地產(chǎn)稅也即將成為與每個居民、房地產(chǎn)從業(yè)者、樓市投資者、銀行金融人員等息息相關(guān)的新稅種。
可以看到，稅法的精細(xì)化、合理化是勢在必行的，中國的稅法在各個層面也必將與歐美接軌。今后，稅務(wù)行業(yè)將會與人力資源、財務(wù)管理這兩大傳統(tǒng)行業(yè)并肩，形成三權(quán)分立局面，新職業(yè)薪稅師面臨的挑戰(zhàn)也不僅僅是新個稅法，還需要了解房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅作為財稅相關(guān)的基本知識，任重而道遠(yuǎn)。
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